슬슬 피어오르는 집값 바닥론···“상저하고…올 하반기부터 완만한 상승”

 

2024.03.05 [매경이코노미] 정다운기자(jeongdw@mk.co.kr)

 

건설·부동산 경기 위축으로 찬바람 불던 주택 시장에서 ‘집값 바닥론’이 슬슬 피어오르고 있다. 최근 들어 서울 인기 지역을 중심으로 아파트 거래량과 매매 가격이 소폭 회복하면서 집값이 저점을 찍고 반등할 거라는 기대 섞인 전망이 나오는 것. 다만 일부 지역은 여전히 낙폭을 키우는 등 혼조세가 이어지는 중이라 큰 폭의 반전은 한계가 있다는 분석도 나온다.

 

집값이 좀처럼 회복하지 않던 서울에서 최근 들어 아파트값이 상승세로 돌아선 지역이 나오기 시작했다. 송파구 아파트값이 12주 만에 상승세로 돌아섰다. 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 2월 셋째 주(2월 19일 기준) 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.03% 하락했다. 다만 자치구별 가격 흐름은 달랐다. 송파구의 경우 이번 주 아파트값이 전주 대비 0.01% 소폭 오르며 12주 만에 상승 전환됐다. 이외에도 광진구, 성북구, 양천구 아파트값도 하락을 멈추고 보합세로 돌아섰다.

 

일부 사례기는 하지만 신고가를 기록하는 초고가 단지도 나온다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 삼성동 ‘아이파크삼성’ 전용 175㎡(66평)는 1월 9일 90억원(33층)에 팔리며 최고가를 기록했다. 신흥 부촌으로 떠오르고 있는 성동구 성수동에서는 ‘아크로서울포레스트’ 전용 198㎡(75평)가 지난 1월 9일 93억원에 손바뀜됐다. 송파구에서는 거여동 ‘위례리슈빌퍼스트클래스’ 전용 105㎡가 지난 2월 21일 14억원에 거래되며 신고가를 갈아치웠다. 잠실동 ‘갤러리아팰리스’ 전용 244㎡도 지난 1월 말 53억원에 거래되며 신고가를 썼다.

 

비강남권에서는 용산구 한남동 ‘나인원한남’ 전용 206㎡(옛 75평)가 지난 1월 12일 97억원에 거래, 최고가를 경신했다. 직전 거래가인 지난해 10월(93억원)보다 4억원 비싸게 팔리며 100억원에 육박했다. 영등포구 여의도동 ‘여의도자이’ 전용 125㎡는 지난 1월 8일 27억4000만원(7층)에 거래되며 신고가를 기록했다. 같은 평형 종전 최고가인 지난해 7월 27억3500만원(30층)을 넘어섰다. 여의도동 ‘롯데캐슬엠파이어’ 전용 147㎡도 1월 22일 20억1000만원(25층)에 거래되며 직전 거래이자 최고가인 지난해 3월 18억7500만원(10층)을 뛰어넘었다.

 

최근 서울 인기 지역을 중심으로 아파트 매매 거래가 늘어나면서 ‘집값 바닥론’이 고개를 들고 있다.

 

서울 아파트 거래 5개월 만에 증가

송파구 집값은 12주 만에 상승 전환

 

지난해 9월부터 급격하게 위축됐던 아파트 거래도 올 들어 다소 회복하는 모습을 보인다. 통상 부동산 시장에서 매매 거래량은 가격을 이끈다. 거래량이 늘면 가격이 오르고, 거래량이 줄면 가격은 내린다. 특히 바닥권에서 거래량은 더욱 유의미한 지표가 된다.

 

서울부동산정보광장에 따르면 1월 기준 서울 아파트 매매 거래량은 2472건으로 지난해 12월 1824건보다 648건(35.5%) 많다. 전월 대비 매매 거래량이 늘어난 것은 지난해 9월(3400건) 이후 5개월 만이다. 마찬가지로 9월부터 내리 감소세였던 비(非)아파트 주택 매매 거래량도 올 1월(4979건)에는 전달(4578건)보다 400건가량 늘었다.

 

서울뿐 아니라 전국으로 범위를 넓혀봐도 아파트 거래가 증가했다.

직방에 따르면 올 1월 전국 아파트 매매 거래량은 총 2만8113건으로 전달(2만4121건)에 비해 3992건(16.5%) 많아졌다. 1월 계약분 실거래가 신고 기한이 2월 말까지인 점을 감안하면 1월 거래량은 3만건을 넘어서면서 지난해 9~10월 수준을 회복할 것으로 보인다. 전국 아파트 매매 거래량은 지난해 8월 3만6815건에서 9월 3만423건, 10월 3만1309건, 11월 2만6587건, 12월 2만4121건 등으로 4개월 연속 큰 폭으로 줄어든 바 있다.

 

하락세를 보이던 전국 주택매매 소비심리지수도 넉 달 만에 상승세로 돌아섰다. 국토연구원이 최근 발표한 ‘부동산 시장 소비자 심리조사’에 따르면 올 1월 전국 주택매매시장 소비심리지수는 103으로 전달보다 2.9포인트 올랐다. 국토연구원의 주택매매 소비심리지수는 95 미만이면 하락, 95 이상~115 미만이면 보합, 115 이상이면 상승 국면으로 본다. 지난해 9월 119.4 → 10월 111.1 → 11월 101.9 → 12월 100.11 등 3개월 연속 내림세를 보이면서 100선이 깨질지도 모른다는 위기감이 고조된 바 있다.

 

서울의 경우 지난해 9월 127.4로 2023년 연중 최고치를 보이고 하락세로 접어들었지만 지난 1월(104.3)에는 반등에 성공했다. 지난해 1월 93.8로 바닥을 찍은 뒤 2월 105.2 → 3월 109 → 4월 110.3 → 5월 117.3 → 6월 119.9 → 7월 123.7 → 8월 124.1 → 9월 127.4로 계속해서 오르다 10월 116 → 11월 104.4 → 12월 99.6으로 100선을 밑돌았다.

 

소비심리지수와 함께 세 달 연속 하락하던 실거래가지수도 1월에는 상승할 것으로 점쳐진다. 한국부동산원에 따르면 전국 아파트 실거래가지수 변동률은 지난해 10월 -0.25%, 11월 -0.79%, 12월 -0.78% 등으로 3개월 연속 하락했지만, 1월 잠정지수 변동률은 0.22%를 기록했다. 호가 중심의 가격 동향 조사와 달리 실거래가지수는 실제 신고된 거래 가격을 이전 가격과 비교해 변동폭을 지수화한 것이다. 1월 확정치는 3월 중순에야 나오지만, 잠정치를 크게 벗어날 확률이 낮은 편이다.

 

아파트 거래량이 늘어나고 여러 시장 지표가 개선된 것은 아파트값이 저점을 찍었다는 인식 확대, 신생아 특례대출 실시에 따른 유동성 확대 기대감이 겹친 결과로 분석된다. 노원구 A공인중개사사무소 관계자는 “신생아 특례대출이 실시되면서 급매물을 찾는 실수요자 문의가 부쩍 늘었다”며 “급매물이 우선 거래되기 때문에 가격은 여전히 오르지 않고 있지만 아파트값이 저점을 찍었다는 인식이 거래 증가에 한몫한 것은 맞다”고 말했다.